Prodej bytu 3+1 71 m²
Humpolec, Kletečná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vkusně upravený byt 3+1 v osobním vlastnictví jen deset minut autem od centra Humpolce, přesto ale na venkově. Takový byt stojí v cihlovém bytovém domě v Kletečné u Humpolce a je obklopen zelení. Byt má samostatný záchod mimo koupelnu a díky vlastnímu kotli na tuhá paliva (nízké náklady na vytápění) a ohřevu teplé vody bojlerem, budete mít spotřebu pod svou kontrolou. Byt je s balkonem, komorou v bytě a sklepní komorou, kde je mnoho dalšího úložného prostoru. Kotelna je dostatečně prostorná na uložení dřeva či uhlí na celou zimu. Jako bonus je tu ještě další malý sklep a část půdního prostoru patřícího k bytu.
Pro více informací a domluvení si prohlídky se neváhejte ozvat a moc rád Vás bytem provedu.
Společnost Swiss Life Select a.s. Vám navíc nabízí profesionální poradenství při zpracování hypotéky na míru, včetně nezávislého porovnání nabídek finančních institucí. Díky našim exkluzivním podmínkám a dlouholetým zkušenostem s trhem můžete mít jistotu, že pro Vás najdeme to nejlepší financování a pomůžeme vyřídit všechny potřebné náležitosti.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (41408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5038 m
MHD
154 m
školka
4509 m
lékař
5315 m
pošta
4496 m
restaurace
3440 m
škola
4986 m
obchod
4995 m
vlak
4814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.94 mil. Kč
41 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.79 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 10 km)
4.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 35 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 068 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 06:31
Jedná se o vkusně upravený byt 3+1 v obci Kletečná u Humpolce s vlastním kotlem na tuhá paliva. Pozor na vytápění pevnými palivy, které vyžaduje fyzickou údržbu a prostor pro uskladnění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- bojler
- topeni
- vlastní kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- balkon, komora v bytě, sklepní komora, malý sklep, část půdního prostoru
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Humpolec, Kletečná)
- Nádraží
- 4847 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |