Prodej, kancelářské prostory, 650 m², pozemek 850 m², Praha,
Praha 4 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. VS264 Evidenční číslo / ID zakázky: VS264 Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního areálu v Praze, jehož poloha je výjimečná — objekt se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka ...
Parametry
- Cena
- 66.00 mil. Kč (101538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
66.00 mil. Kč
101 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.24 mil. Kč
7.42 mil. – 22.70 mil. Kč
Nabídka je 399 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.79 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
19.23 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 17.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 66.00 mil. Kč je o 399% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |