Prodej komerčních prostor, 2+1, 52,3 m2
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kancelářských prostor v Ďáblicích dispozice 2+1, výborný stav Nabízíme k pronájmu příjemné kancelářské prostory v Praze-Ďáblicích o dispozici 2+1, které jsou zařízené obdobně jako byt. Prostory jsou ve výborném stavu a díky svému uspořádán ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (85851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Rudolf Vyhnálek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
85 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
3.15 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |