PODKROVÍ - Nebytový prostor 103,22 m² v CENTRU Židlochovic
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
odkládací povinnost viz smlouva o výstavbě! Prodej jak leží... https://nabidka.novohuman.com/puda : DOKUMENTY JINÝ NEBYTOVÝ PROSTOR... Nebytový prostor 103,22 m² v podkroví domu v centru Židlochovic. S jednotkou se prodává smlouva o výstav ...
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (14525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomas Urbanek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
14 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
4.10 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |