Prodej komerční nemovitosti 600 m², Ebersbach-Neugersdorf, N
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06134 Nabízíme k prodeji historickou vilu v německém Neugersdorfu v Sasku, nedaleko českých hranic a měst Jiříkov, Rumburk a Varnsdorf. Nemovitost s pozemkem o výměře přibližně 4 000 m² zaujme zdobenou fasádou, vysokými stropy a prostorným inte ...
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (10833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 4000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ivana Mádle Reiberová (Rumburk a okolí)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
10 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.24 mil. Kč
8.71 mil. – 25.79 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.29 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
17.75 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 22.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 17.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |