Prodej kancelářského prostoru, 401 m², Praha 10 - Hostivař
Praha 10 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorné kanceláře o celkové ploše 401 m2, které se nachází ve 2.NP bez výtahu. Prostory mají vlastní vstup z boku domu a rozkládají se skoro přes celé patro domu. Dispozičně jsou řešeny dvěma samostatnými kancelářemi (jedna se so ...
Parametry
- Cena
- 41.00 mil. Kč (102244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 401 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41.00 mil. Kč
102 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.31 mil. Kč
6.52 mil. – 19.03 mil. Kč
Nabídka je 263 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.17 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |