Prodej stavby pro administrativu 325 m², Rumburk 1

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.89 mil. Kč (39662 Kč/m²)

Užitná plocha

325 m²

Pozemek

566 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Ing. Radka Farská (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

46 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

102 min · 2 přestupy

Liberec

103 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

146 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

163 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

171 min · 2 přestupy

České Budějovice

190 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

211 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

216 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu