Prodej bytu 3+kk 70 m²

Skalná, Skalná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavý, atypicky řešený podkrovní mezonetový byt 3+kk o výměře cca 70 m², nacházející se ve 2. patře cihlového domu v obci Skalná u Chebu.
Dominantou bytu je prostorná jídelna s kuchyňským koutem, dále se zde nachází obývací pokoj, ložnice s pracovnou, koupelna a oddělené WC.
Součástí bytu je také další podkrovní pokoj, který nesplňuje parametry samostatného obytného pokoje, avšak nabízí široké možnosti využití – například jako ložnice, dětský kout, pracovna, herna nebo úložný prostor.
Byt je řešen jako mezonet, což mu dodává zajímavý architektonický charakter.
Obec Skalná nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i další služby. Velkou výhodou je také aktivní obecní život – obec se dlouhodobě stará o své obyvatele a pořádá řadu kulturních, společenských i sportovních akcí pro děti i dospělé.
Skalná je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení uprostřed přírody, s dobrou dostupností do Chebu, nedaleko hraničního přechodu do Německa. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115495.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (42843 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-imperial

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 63 m školka 266 m lékař 232 m pošta 56 m restaurace 99 m škola 252 m vlak 733 m

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.32 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 426 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26388 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno