Prodej prvorepublikové vily, Frýdek - Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kolikrát za život máte možnost koupit ikonickou budovu s velkou historií a zároveň jednu z nejkrásnějších budov ve městě? Podobné nemovitosti se na trhu neobjevují zrovna často. Ale nyní se na Vás usmálo štěstí a můžete se stát vlastníky ikonické ne ...
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1650 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Molin - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55.00 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.87 mil. Kč
12.84 mil. – 42.04 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.39 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
48.82 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 21.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 48.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |