Prodej komerční Kanceláře, 70㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde bude vaše podnikání opravdu vidět? Právě to nabízí tento nový nebytový prostor o výměře 70 m², který je součástí Rezidence 24. dubna v Želešicích, jen několik minut od Brna. Nachází v přízemí moderní novostavby přímo u hlavní s ...
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (102714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Václavek - NEXT REALITY DŮM SNŮ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
102 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.22 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |