Prodej kanceláře 88 m² v Karlíně – možnost nového vstupu z u
Praha 8 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exclusivne prostornou jednotku o velikosti 88 m² v atraktivní části Karlína, která byla původně využívána jako bytová jednotka a následně byla přizpůsobena a vybavena pro kancelářské využití. Jednotka je v současnosti připravena k ...
Parametry
- Cena
- 16.30 mil. Kč (185216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Emil Alimbekov - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.30 mil. Kč
185 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
3.79 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.94 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.30 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |