Prodej garáže 17 m² - Kbely, ul. Železnobrodská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízím k prodeji nově zrekonstruovanou řadovou garáž v klidné části Prahy 9 - Kbely, vjezd z ulice Železnobrodská. Nachází se v udržovaném komplexu řadových garáží s pohodlným vjezdem přímo z ulice, přístup je z obecního pozemku. . ...
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 17 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dominik Pařízek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
35 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
787 007 Kč
610 424 – 1.06 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 739 786 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
813 473 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
581 161 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 473 Kč (rozpětí 635 157 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 581 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |