Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 80 m²

Švábov, Švábov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu 22356/84536 k budově v obci Švábov - bytu 2+1 o velikosti 80 m2, ke kterému náleží půdní prostor, sklep, kotelna, dřevěná kolnička a je možnost užívání oplocené zahrádky. Byt se nachází v 1.patře zděného bytového domu v klidné části obce. Dispozice: Vstupní chodba s kamenným schodištěm, předsíň, kdy po pravé straně se nachází prostorná kuchyně se vstupem do navazujícího pokoje. Z levé strany chodby je vstup do další části bytu, ke je samostatná toaleta, koupelna s vanou, druhý pokoj a spíž. Z chodby je dále přístup do rozlehlých půdních prostor. Vytápění je zajišťováno ústředním topením s novým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody je zajišťován elektrickým bojlerem. Voda je čerpána z obecního vodovodu. Možnost dopravního spojení: vlakem, autobusem, osobním autem. Bezproblémové parkování u domu. Veškerá občanská vybavenost je v sousední obci Batelov, která se nachází cca 20km od krajského města Jihlava. V obci Batelov je možnost využití: Obecního úřadu, knihovny, kina, sportovního hřiště, základní školy vyššího stupně, školky, praktického lékaře, zubaře, pošty, restaurací, různých obchodů a služeb a jiné. S vyřízením hypotečního úvěru zdarma pomůžeme. Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (21125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Ústřední tuhá paliva

Vzdálenosti

MHD 44 m školka 2432 m lékař 2451 m pošta 2491 m restaurace 2323 m škola 2361 m vlak 617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
21 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.17 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 10 km) 4.72 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.40 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 052 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl k budově s bytem 2+1 v obci Švábov. Pozor na to, že nekupujete celé vlastnictví a dům vyžaduje investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod
topeni
ústředním topením s novým kotlem na tuhá paliva
prislusenstvi
půdní prostor, sklep, kotelna, dřevěná kolnička, oplocená zahrádka
podil velikost
22356/84536
nutne investice
postupné opravy staršího domu

Dostupnost

Zastávka
51 m (Švábov)
Nádraží
619 m (Švábov)
České Budějovice
105 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
199 min · 1 přestup
Liberec
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno