Garáž v Heřmanovo Huti
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Prodám garáž na sídlišti v Heřmanovo Huti, bez elektriky, 22m2. RK nevolat!
Parametry
- Cena
- 570 000 Kč (25909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Garáž
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
570 000 Kč
25 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
812 159 Kč
628 866 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 763 430 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
823 761 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
752 091 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 823 761 Kč (rozpětí 643 190 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 752 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |