Prodám garáž v o.v. Kadaň

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

520 000 Kč (26000 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Vrba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 531 161 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 593 Kč (rozpětí 434 586 Kč – 747 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 683 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Prověřit přes Claude

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

62 min · 1 přestup

Praha hl. n.

116 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

131 min · 1 přestup

Liberec

149 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

160 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

177 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

225 min · 1 přestup

Brno hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno