Garáž 18m2, Ulice Rudé armády, Obrnice - Chánov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

220 000 Kč (12222 Kč/m²)

Užitná plocha

18 m²

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Gabriel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 109 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 325 073 Kč (rozpětí 232 361 Kč – 462 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3732 nabídek stejného druhu → 599 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 21:31

Garáž v osobním vlastnictví v obci Obrnice v lokalitě Chánov. Nutno počítat s tím, že elektřina je odpojena a dveře jsou dřevěné.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

elektrická přípojka (v současnosti odpojena)

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

55 min · 1 přestup

Praha hl. n.

106 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

141 min · 3 přestupy

Liberec

142 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

150 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

167 min · 1 přestup

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

215 min · 1 přestup

Brno hl. n.

220 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu