PRODEJ ZDĚNÉ GARÁŽE, BACHMAČSKÁ, ČESKÉ BUDĚJOVICE

ČESKÉ BUDĚJOVICE · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v osobním vlastnictví v ulici Bachmačská poblíž krajské nemocnice. Jedná se o řadovou garáž s výměrou 18 m2. Garáž je možno napojit na elektřinu. Cena 1.500.000, -Kč. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Milan Pouzar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

849 565 Kč

659 031 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 798 591 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 879 373 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 615 347 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 373 Kč (rozpětí 686 613 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 615 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno