Prodej garáže v Praze, ul. U Laboratoře
Praha 6 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadovou garáž o velikosti 16 m2, která se nachází v lokalitě Praha 6 - Střešovice, ul. U Laboratoře. Garáž je v dobrém stavu a stojí na městském pozemku, který je pronajatý. Roční pronájem činní 3.200,-Kč. Garáž je aktuálně pronaja ...
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (72500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
72 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
773 794 Kč
600 347 – 1.04 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 727 367 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
802 335 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
546 976 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 802 335 Kč (rozpětí 626 461 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 546 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |