Garáž, metro C Ládví, Praha 8, vše v OV, 100m od metra
Praha 8 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení realitní kanceláře nabízíme k prodeji 2 garáže, na metru C Ládví, Praha 8, 18200. Garáže jsou 100 m od vstupu do stanice metro C Ládví, v osobním Vlastnictví, na vlastním pozemku a v klidné části ulice Binarova. Vše těsně sousedí s OD Lá ...
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (84967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Nekovář
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.44 mil. Kč
84 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
787 007 Kč
610 424 – 1.06 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 739 786 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
813 473 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
581 161 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 473 Kč (rozpětí 635 157 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 581 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |