Prodej bytu 1+kk 18 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej útulného bytu 1+kk s balkonem a spolehlivým nájemcem v Jihlavě (ul. Erbenova).

Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem, nebo sháníte své první vlastní bydlení na skvělé adrese? Tento prakticky řešený byt 1+kk v oblíbené ulici Erbenova v Jihlavě splní oboje.

Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu a nabízí promyšlené uspořádání prostoru, skvělou polohu kousek od centra a bonus v podobě slunného balkonu.

## Hlavní přednosti bytu:
Prosluněný interiér: Hlavní pokoj je orientovaný na jižní stranu, takže je po celý den plný přirozeného světla.

Vlastní balkon: Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní relax.

Chytrá dispozice (25,1 m²): Prostor je využit na maximum. Z předsíně s kuchyňským koutem se vchází do koupelny s WC a do hlavního obývacího pokoje.

Nadstandardní sklep (4,1 m²): K bytu náleží čistý a suchý sklep, kam bez problému uložíte kolo, lyže nebo sezónní věci.

## Perfektní lokalita a občanská vybavenost
Ulice Erbenova kombinuje klidné bydlení s výhodami širšího centra města.

Vše na dosah ruky: Obchody, restaurace, kavárny, lékaři i zastávky MHD jsou v pohodlné pěší dostupnosti.

Parkování: Přímo u domu (modré zóny), což zajišťuje pohodlné parkování pro rezidenty.

Skvělá příležitost pro investory!
Byt je v současné době obsazen spolehlivým a slušným nájemcem, který by v případě investiční koupě velmi rád v nájmu pokračoval. Od prvního dne po koupi tak můžete generovat stabilní pasivní příjem, bez nutnosti hledat nového podnájemníka a řešit výpadek nájemného.

Příjemný byt, žádaná lokalita a jistota okamžitého výnosu – to je kombinace, která se na trhu dlouho neohřeje.

Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvíme se na prohlídce!

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (163889 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-nonstop-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 161 m školka 102 m lékař 426 m pošta 75 m škola 131 m obchod 858 m vlak 688 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

rozpětí 1.93 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.96 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 673 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (U Městských domů)
Nádraží: 696 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno