Garáž (rekonstrukce) - vlastní parkování, investice, Rájec

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

700 000 Kč (42424 Kč/m²)

Užitná plocha

16 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Milan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 488 745 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 518 853 Kč (rozpětí 405 119 Kč – 696 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 564 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

48 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

71 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

86 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

88 min · 1 přestup

Brno hl. n.

93 min · 1 přestup

Praha hl. n.

119 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

171 min · 1 přestup

Liberec

174 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu