Prodej bytu 1+1 36 m²
Brtnice, Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví, o výměře 36 m² + 3 m² balkon, v Brtnici v ulici Haberská. Byt se nachází v 3.NP panelového domu.
Byt disponuje vstupní chodbou, koupelnou s toaletou a rohovou vanou, kuchyní a obývacím pokojem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. K bytu náleží také sklep 3 m². V bytě je na podlahách plovoucí podlaha a dlažba. Okna plastová dvojskla. Celý dům prošel revitalizací. Vytápění bytu i ohřev vody je zajištěn z centrální kotelny (plyn). Energetická náročnost budovy je C. Měsíční náklady na bydlení jsou cca 3 500,- Kč. Byt je volný ihned.
Brtnice je malé město, ale nabízí veškerou občanskou vybavenost. Obchody, poštu, kavárnu, restaurace, dětská hřiště, mateřskou školu a skvělé autobusové spojení do krajského města Jihlavy. Díky své poloze, 10 minut do Jihlavy a 20 minut do Třebíče se Brtnice stává velmi oblíbeným a strategickým místem pro rodinný život.
Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky za velmi příznivých podmínek.
Parametry
- Cena
- 2.74 mil. Kč (76111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-uhrova-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
604 m
MHD
187 m
školka
279 m
lékař
682 m
pošta
645 m
restaurace
682 m
škola
179 m
vlak
5264 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.74 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.74 mil. Kč
76 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.68 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.21 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 077 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Brtnice, Školní ul.)
- Nádraží
- 5261 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.74 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |