Prodej garáže 18m2, Na Závodí, Humpolec

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

649 000 Kč (36056 Kč/m²)

Užitná plocha

18 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Radim Dalík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 551 999 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 244 Kč (rozpětí 459 300 Kč – 789 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 615 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Brno hl. n.

141 min · 1 přestup

Praha hl. n.

144 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

České Budějovice

184 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

193 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

196 min · 1 přestup

Liberec

199 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

204 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu