Prodej garáže 18 m², Ústí nad Labem – Králova Výšina

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž o velikosti 18 m² v lokalitě Králova Výšina. Garáž je v podílovém vlastnictví a nachází se v objektu, který je rozdělen do dvou podlaží. Tato konkrétní garáž je umístěna ve spodní části. Přístup je řešen ze dvou stran, z jedné ...

Parametry

Cena: 520 000 Kč (28889 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Nicol Možná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

28 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

505 186 Kč

390 141 – 682 587 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 474 875 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 497 191 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 615 347 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 497 191 Kč (rozpětí 388 206 Kč – 667 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 615 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno