Garáž / dílna 18 m² v OV (voda+elektřina) – P10,režie 232 Kč
Praha 10 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej garáže 18 m² v OV s vodou a elektřinou – Praha 10, Malešice Nabízím k přímému prodeji vestavěnou suterénní garáž v bytovém domě o výměře 18 m² v Praze 10 – Malešicích, v ulici Nad Vodovodem 220/50. Garáž je v osobním vlastnictví a kupujete ...
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Pospíšil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
849 157 Kč
658 711 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 798 207 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
878 920 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
615 347 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 920 Kč (rozpětí 686 258 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 615 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |