Prodej garáže, 20 m2, Chvaletice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

415 000 Kč (20750 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Jan Kmoníček - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 540 752 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 567 916 Kč (rozpětí 443 428 Kč – 762 393 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 683 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 415 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

33 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

50 min · 1 přestup

Praha hl. n.

65 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

98 min · 1 přestup

Brno hl. n.

103 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

117 min · 1 přestup

Liberec

120 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

125 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

136 min · 1 přestup

České Budějovice

141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu