Prodej bytu 2+1 42 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt 2+1 v centru Jihlavy: Ideální startovací bydlení i investice.
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 42 m², situovaný v atraktivní lokalitě v ulici Palackého. Pokud hledáte nemovitost, kde máte vše na dosah ruky a která se díky své poloze bude vždy skvěle pronajímat, je tento byt přesně pro vás.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Jižní orientace: Všechna okna v bytě jsou orientována na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a příjemnou atmosféru. K bytu patří samostatná skladovací kóje umístěná mimo byt.
Vlastní vstup: Byt se nachází ve 2. NP (1. patro) a je přístupný z vnitrobloku, což zajišťuje větší míru soukromí a pocit samostatného celku.
Moderní stav: Nemovitost prošla rekonstrukcí a nevyžaduje žádné okamžité investice.
Nízké náklady: Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, díky čemuž máte spotřebu a výdaje plně pod kontrolou.
Centrum města: Veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, MHD, úřady) je v bezprostřední docházkové vzdálenosti.
Skvělá příležitost pro investory
Byt byl dlouhodobě pronajat studentům nedaleké střední a vyšší odborné školy. V případě zájmu by nebyl problém byt touto cestou znovu obsadit.
Náš pohled: Tento byt boduje především svou polohou v rámci historického jádra a praktickou dispozicí. Samostatný přístup a jižní strana z něj dělají v rámci centra velmi zajímavou nabídku.
Rádi vám byt ukážeme na osobní prohlídce. Kontaktujte nás pro více informací!
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (90238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
231 m
školka
101 m
lékař
124 m
pošta
184 m
restaurace
19 m
škola
131 m
obchod
632 m
vlak
799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
90 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
3.09 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 593 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Masarykovo náměstí horní)
- Nádraží
- 798 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |