Prodej garážového stání, OV, 11m2, Praha 8 - Libeň, ul. Nová
Praha 8 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej garážové stání 11m2, osobní vlastnictví, ve frekventované lokalitě Praha Libeň, v ulici Novákových. Objekt je monitorován kamerovým systémem, vjezd na dálkové ovládání, Lokalita s perfektní dopravní obslužností a občanskou vybaveno ...
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Šimon Havlík - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
59 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
566 184 Kč
439 442 – 762 760 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 213 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
589 560 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
376 046 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 589 560 Kč (rozpětí 460 327 Kč – 791 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 376 046 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |