Garáž Borovany prodej

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Současný nájemce je smluvně do konce roku 2026, pak buď dohoda o pronájmu nebo k vlastním potřebám.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám udržovanou garáž s elektřinou, os.vlastnictvi vč. pozemku, o výměře 20 m2 v blízkosti vlakového nádraží v Borovanech. Možná prohlídka. Současný nájemce je smluvně do konce roku 2026, pak buď dohoda o pronájmu nebo k vlastním potřebám.

Parametry

Cena: 548 000 Kč (27400 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 20 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Hana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

548 000 Kč

27 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

788 076 Kč

563 617 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 740 792 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 810 233 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 665 556 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 810 233 Kč (rozpětí 579 151 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3732 nabídek stejného druhu → 665 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 548 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 20:31

Udržovaná garáž v osobním vlastnictví v Borovanech o výměře 20 m² s přivedenou elektřinou. Nemovitost je do konce roku 2026 obsazena platným nájemcem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno