Prodej garáže 25 m², Lučany nad Nisou, ev.č. 00748

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00748 Hledáte garáž, kde nebude problém otevřít dveře od auta, uložit pneumatiky a ještě se kolem něj normálně projít? Tady je prostoru o něco víc než bývá zvykem. Nabízíme k prodeji poctivou zděnou garáž v centru Lučan nad Nisou, se zastavě ...

Parametry

Cena: 650 000 Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 84 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Oldřich Havrda (ERS reality eu s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

665 409 Kč

513 567 – 899 389 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 484 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 650 326 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 854 649 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 650 326 Kč (rozpětí 507 773 Kč – 873 024 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 854 649 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno