Nemovitosti

Garáž Královské Poříčí

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám garáž o výměře 25 m2 na vlastním pozemku,v současné době je garáž dlouhodobě pronajata ,novému vlastníkovy tak tato investice přináší možnost pravidelného příjmu.

Parametry

Cena
295 000 Kč (11800 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Na trhu od
28.10.2026 (11 dní)
Prodávající
Ota

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
295 000 Kč
11 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
528 298 Kč
378 005 – 750 371 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 496 600 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 481 468 · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 831 944 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 481 468 Kč (rozpětí 344 151 Kč – 685 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3732 nabídek stejného druhu → 831 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 295 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 20:01

Prodej garáže o výměře 25 m² na vlastním pozemku v Sokolově (Královské Poříčí). Pozor na to, že nemovitost je v současné době dlouhodobě pronajatá.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.
110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno