GARÁŽ PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI U JIZERY – TURNOV

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž o výměře 17 m² v atraktivní lokalitě Turnova, pouhých cca 10 minut chůze od centra města, v bezprostřední blízkosti Jizery. Garáž prošla kompletní rekonstrukcí a je ve velmi pěkném, udržovaném stavu. Je vhodná nejen pro parko ...

Parametry

Cena: 799 000 Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Havlová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

47 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

514 503 Kč

397 654 – 694 850 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 483 633 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 511 056 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 581 161 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 056 Kč (rozpětí 399 031 Kč – 686 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 581 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno