Prodej bytu 3+kk 103 m²
Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Aktuální info: I. etapa projektu se blíží do finále. V exteriéru je již dokončena fasáda a osazena jsou také schodiště. Společné prostory kolem domu získávají svou finální podobu – byla položena zámková dlažba a dokončují se poslední terénní úpravy, stejně jako zahrady jednotlivých bytů.
Výrazně se posouvají také práce uvnitř domu. V jednotlivých bytech již probíhá pokládka obkladů a dlažeb, které začínají dávat interiérům konkrétní podobu. Z původní stavby se tak postupně stává skutečné bydlení.
Představujeme Vám projekt moderního bydlení v klidné lokalitě v Lukách nad Jihlavou, která se nachází v dosahu přírody a zároveň nedaleko samotného centra městyse Luka n/J.
V projektu „Terasové byty v Lukách nad Jihlavou“ vyrůstá netradiční koncept velkorysých bytových jednotek 3+kk včetně vlastních teras, zahrad a parkovacích stání.
Tyto bytové domy, každý o šesti bytových jednotkách, se mohou pyšnit energetickou třídou A, což zaručuje nízké provozní náklady.
Zde konkrétně se jedná o prostřední byt v 1. podzemním podlaží. Byt disponuje prostornou terasou o výměře 36 metrů, která je částečně zastřešena pergolou.
K bytu náleží jedno parkovací stání a zahrada za domem o výměře 170 metrů.
Projekt nemovitosti je připraven jako kompletní realizace na klíč. Klient má samozřejmě možnost výběru finálních úprav dle vlastních představ, což projednáme při osobní schůzce a nabídneme varianty řešení.
Městys Luka nad Jihlavou disponuje výbornou občanskou vybaveností včetně školy, školky, zdravotního střediska, pošty, restaurací, koupaliště a v neposlední řadě Ski areálu, který se nachází přibližně 300 metrů od Vašeho nového bydliště. Krajské město Jihlava je vzdáleno pouhých 10 km. K cestování můžete využít i vlakovou či autobusovou dopravu. Dálnice D1 je vzdálená 6 minut jízdy autem.
Realizace výstavby bude probíhat postupně a započala na jaře 2025. Další podrobnosti s Vámi rádi probereme při osobní schůzce.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (65958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 170
sklep
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
893 m
MHD
287 m
školka
1107 m
lékař
931 m
pošta
975 m
restaurace
807 m
škola
1164 m
obchod
8068 m
vlak
265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
65 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
7.14 mil. – 9.80 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
8.31 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 712 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31
Jedná se o novostavbu bytu 3+kk s terasou a zahradou v energetické třídě A. Pozor na to, že dokončení výstavby a realizace probíhá postupně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 36 m², zahrada 170 m², parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Luka nad Jihlavou, Pleas)
- Nádraží
- 352 m (Luka nad Jihlavou)
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |