Prodej bytu 3+1 62 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt po rozsáhlé rekonstrukci, u kterého si můžete poslední dva důležité prvky dokončit přesně podle vlastního vkusu? Právě tuto možnost nabízí byt o dispozici 3+1 a výměře 62 m² na ulici Evžena Rošického v Jihlavě.

Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného bytového domu a prošel rozsáhlou rekonstrukcí. V současné chvíli je již prakticky dokončený a na novém majiteli zůstává pouze výběr a realizace kuchyňské linky a interiérových dveří s obložkami. Díky tomu si právě tyto výrazné prvky interiéru může zvolit podle vlastního vkusu a rozpočtu.

Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí vstupní chodbu, samostatné WC, koupelnu, kuchyni a tři neprůchozí pokoje. Poskytuje tak dostatek soukromí i prostoru pro rodinu s dětmi, práci z domova nebo pohodlné bydlení páru, který myslí do budoucna.

V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny včetně zásuvek a vypínačů, kompletně zrekonstruováno bytové jádro, vybudováno nové zdivo a vyměněna okna. Původní parkety prošly odborným broušením, díky kterému si zachovaly svůj charakter a zároveň získaly nový vzhled. V kuchyni a na chodbě je již položena nová vinylová podlaha a byt je osazen novými topnými tělesy.

Novému majiteli tak zbývá pouze vybrat kuchyňskou linku a interiérové dveře s obložkami. Místo toho, aby platil za prvky vybrané někým jiným, může si jejich vzhled, provedení i cenovou úroveň zvolit přesně podle svých představ.

Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Přímo naproti domu se nachází zastávka MHD i základní škola, v blízkosti je mateřská škola, dětské hřiště, obchod COOP, pošta i nemocnice. Sportovně založení ocení blízkost stadionu FC Vysočina a další možnosti aktivního trávení volného času.

Pokud hledáte byt, kde už je většina náročné rekonstrukce hotová a kuchyň i dveře si chcete vybrat podle vlastního vkusu, rád Vám jej osobně představím na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (77419 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 427

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 24 m školka 227 m lékař 367 m pošta 270 m restaurace 128 m škola 111 m obchod 981 m vlak 873 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	4.80 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

77 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

4.11 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 338 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Škola Rošického)
Nádraží: 879 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.80 mil.
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno