Garáž

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám garáž v přízemí panelového domu v Českém Dubu, 20.5 M2, vyhřívaný.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (63415 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Venca

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	1.30 mil. Kč	-7.1 %
28.10.2026	1.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

63 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

643 916 Kč

466 876 – 926 263 Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 281 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 639 972 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 683 060 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 972 Kč (rozpětí 464 854 Kč – 923 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3689 nabídek stejného druhu → 683 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.30 mil.
28.10.2026	přidáno