Prodej bytu 3+kk 124 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme moderní, prostorný byt 3+kk, který se nachází v atraktivní části Jihlavy, v souboru budov nazývaném "Stříbrné terasy". Tento zajímavý bytový komplex byl postaven v roce 2012 a nabízí vysoký standard bydlení. Bytová jednotka s podlahovou plochou 118,7 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život náročného jednotlivce či pár nebo rodinu. Na obývací pokoj navazuje velký balkon o rozloze 5,6 m², který je orientovaný na jih a nabízí krásný výhled do přilehlého tichého atria. Výška stropů 2,7 metru dodává bytu na vzdušnosti a prostornosti. Součástí podlahové plochy bytu je sklad přístupný ze společných částí domu, má výměru 7,1 m² a je ideální místem pro uložení sezonních věcí, ale jistě by mohl sloužit i jako malá pracovna či domácí dílna nebo malá tělocvična. K bytové jednotce je možné koupit parkovací místo v suterénu domu a jeho existence výrazně zvyšuje komfort života v hustě osídlené městské části. Cena garážového stání  je 600.000 Kč, ale jedná se rovněž o "cenu pro jednání". Bytová jednotka se prodává jako nedokončená (viz. fotodokumentace), což je promítnuto do prodejní ceny, ale zároveň umožňuje novému vlastníkovi realizovat interiér dle vlastních představ a snů. Cena pro jednání.

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (59274 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2012
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 171 m školka 88 m lékař 82 m pošta 631 m restaurace 47 m škola 39 m obchod 639 m vlak 439 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	7.35 mil. Kč	-1.7 %
04.09.2026	7.48 mil. Kč	-3.9 %
02.09.2026	7.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

59 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

7.29 mil. – 9.04 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 9.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 743 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32

Moderní byt 3+kk v novostavbě 'Stříbrné terasy' z roku 2012 se prodává jako nedokončený. Nutnost vlastních investic do dokončení interiéru a možnost dokoupení garážového stání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 2012
prislusenstvi: balkon, sklad o výměře 7,1 m2
nutne investice: bytová jednotka se prodává jako nedokončená

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Chlumova)
Nádraží: 432 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 7.48 mil. → 7.35 mil.
04.09.2026	zlevněno 7.78 mil. → 7.48 mil.
24.08.2026	přidáno