Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Františkovy Lázně, Horní Lomany · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 1+1 o celkové výměře 47,84 m² (obytná plocha 40,55 m² + sklep 7,29 m²), situovaný ve 2. patře cihlového domu v žádané lokalitě Františkovy Lázně. Součástí prodeje je vyhrazené uzamykatelné parkovací stání přímo u domu, což je v této lokalitě výrazná výhoda. DISPOZICE-vstupní předsíň, kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC. Byt je po částečné rekonstrukci (2022), kdy proběhly úpravy: nový plynový kotel (vytápění + ohřev vody), nové radiátory, nový sprchový kout, nový sporák. Vytápění je řešeno vlastním kombinovaným plynovým kotlem. Výhody nemovitosti? Parkovací stání v ceně, sklep, cihlový dům, klidná a vyhledávaná lokalita, pěší dostupnost do lázeňského centra i občanské vybavenosti (Lidl apod.), vhodné pro bydlení i rekreaci (víkendové pobyty). Byt je v současnosti dlouhodobě pronajatý, což umožňuje okamžitý výnos bez nutnosti hledání nájemníka. Lokalita vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu investice. Ideální byt pro jednotlivce, pár nebo investora hledajícího stabilní výnos v lázeňském městě s výbornou dostupností centra.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (61225 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 108.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 77 m školka 211 m lékař 232 m pošta 356 m restaurace 143 m škola 265 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.23 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.73 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 729 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
21678 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno