Prodej garáže v novostavbě, Praha 13 - Stodůlky, ulice Nušlo
Praha 5 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám ve výhradním zastoupení majitele zprostředkujeme prodej garáže o celkové podlahové ploše s příslušenstvím 18,30 m2. Garáž je situovaná v prvním nadzemním podlaží cihlové novostavby. Rozměry garáže - délka 6,34m šířka 2,85m výška ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (81421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vladimír Pokorný - Soccer Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
81 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
824 148 Kč
639 113 – 1.11 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 699 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
850 109 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
625 603 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 109 Kč (rozpětí 663 763 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 625 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |