Prodej garáže ul.Křivoklátská, Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji uzamykatelnou garáž o rozloze 20m² v řadových garážích v ulici Křivoklátská, Praha- Letňany. V garáži je zavedena elektřina. V listopadu 2024 provedena kompletní rekonstrukce střechy. Momentálně pronajatá, smlouva končí 30.10.2 ...
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (64500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
64 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
839 872 Kč
650 984 – 1.13 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 789 480 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
861 566 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
683 719 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 861 566 Kč (rozpětí 672 709 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 683 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |