Prodej družstevní garáže, Praha 9 – Na Krocínce, 18,3 m²
Praha 3 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji členství v Bytovém družstvu spojené s právem užívat samostatnou řadovou garáž o evidované výměře 18,3 m². Nejde o prodej nemovitosti v katastru, ale o převod družstevního podílu – díky tomu je celý proces rychlý a bez zdlouhavé admi ...
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (30055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Polidar - VK Real s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
30 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
824 148 Kč
639 113 – 1.11 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 699 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
850 109 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
625 603 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 109 Kč (rozpětí 663 763 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 625 603 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |