Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkonem, + 3 sklepní prostory. Byt je situovaný ve 2. nadzemním podlaží nově zatepleného bytového domu na ulici Leoše Janáčka 26 v Jihlavě. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. V celém bytě jsou nádherné parkety, které jsou překryty koberci a jsou v nádherném stavu. Celková užitná plocha bytu je 54 m². K bytu náleží balkon o výměře 1,2 m² a 3 x sklep, každý o velikostech 1,5 m². K dispozici jsou také společné prostory domu. místnosti v bytu cca: předsíň 6,4 m² kuchyni 14,8 m² obývací pokoj 14,8 m² ložnici 15 m2 koupelnu s WC 4m2 m² spíž 1,5 m² balkon 1,5 m2 Bytový dům je nově zateplený, cihlové konstrukce. V domě není výtah. Podlahové krytiny bytu tvoří parkety, koberce, dlažba a linoleum. Nemovitost je bez právních vad, zástavních práv či jiných omezení vlastnického práva. Byt je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce přesně podle vlastních představ. Díky praktické dispozici a atraktivní poloze představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k následnému pronájmu. Při osobní prohlídce se lze dohodnout na vybavení bytu a dalším postupu.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (75926 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 210 m školka 257 m lékař 292 m pošta 226 m restaurace 240 m škola 369 m obchod 1009 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 957 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Na Hliništi)
Nádraží
775 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno