Prodej, garáž 18 m2, ul. Makovského, Řepy, Praha 6
Praha 6 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatnou uzamykatelnou garáž o výměře 18 m2 nacházející se v jednopodlažním garážovém domě ve vyhledávané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Makovského 1393/16a. Garážový dům se nachází přímo u zastávky tramvaje a autobusu „Blati ...
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Špirka - Reality Špirka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
88 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
849 157 Kč
658 711 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 798 207 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
878 920 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
615 347 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 920 Kč (rozpětí 686 258 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 615 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |