Garáž Praha 10
Praha 10 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme garáž na Praze 10, Nedvězská ulice. Uzavřený garážový komplex poblíž metra Skalka, na Jižní spojce (MHD Průběžná). Garáž 16m2, suchá, vymalovaná, el. hodiny, zásuvka, světlo, plechová vrata na zámek, bez závad. Ve vlastnictví s.r.o., bezpečn ...
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (93125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Novak
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 28.10.2026 | 1.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
93 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
773 794 Kč
600 347 – 1.04 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 727 367 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
802 335 · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
546 976 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 802 335 Kč (rozpětí 626 461 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 546 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.49 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |