Prodej bytu 4+kk 90 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkorysého podkrovního bytu 4+kk s výhledem na Jihlavu a privátním vstupem na parkán.
Hledáte bydlení, které v sobě spojuje pulzující tep centra města a naprostý klid s dotykem historie? Nabízíme vám výjimečný podkrovní byt o dispozici 4+kk v ulici Čajkovského, přímo v srdci Jihlavy. Tento byt není jen místo k přespání, je to oáza klidu ve 3. patře (4. NP) udržovaného domu, kde se budete cítit „nad věcí“.
Klíčové parametry bytu:
Podlahová plocha bytu: 90,2 m²
Lodžie s markýzou: 6,2 m² (ideální pro ranní kávu)
Nadstandardní sklep: 14,9 m² (prostor pro všechna vaše kola i sezónní věci)
Celková užitná plocha: 105,1 m²
Dispozice a interiér: Světlo a prostor
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a jeho dominantou je kuchyňská linka na míru značky Hanák vybavená kvalitními spotřebiči, která potěší každého milovníka vaření.
Srdcem bytu je prostorná chodba, která zajišťuje naprosté soukromí – do každé místnosti se totiž vstupuje samostatně:
Po levé straně: Světlý dětský pokoj se vstupem na lodžii a obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Po pravé straně: Dvě útulné ložnice se střešními okny, které v noci nabízejí výhled na hvězdy.
Koupelna: Místo pro váš relax s vanou i sprchovým koutem.
Zázemí: Samostatné WC s vlastním plynovým kotlem, díky kterému máte náklady na teplo a ohřev vody plně pod kontrolou.
Bonusy, které jinde nenajdete:
Privátní vstup do historie: K domu náleží udržovaný vnitroblok, ze kterého projdete kovanou bránou přímo na jihlavský hradební parkán. Tento soukromý vstup je vám k dispozici 24/7 – ideální pro večerní procházky nebo bezpečný prostor pro relaxaci.
Lokalita a výhledy
Bydlet v ulici Čajkovského znamená mít vše na dosah ruky. Obchody, restaurace i kultura jsou v pěší dostupnosti. Z oken a lodžie se vám naskytne příjemný výhled na Citypark Jihlava, přesto si byt zachovává status skutečně klidného bydlení.
PENB je uveden jako "G", jelikož pro celý dům aktuálně ještě nebyl průkaz zpracován.
Tento byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorný domov bez kompromisů, i pro náročné zájemce o designové bydlení v centru.
Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bytu osobně!
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (77556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
půda
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
47 m
školka
337 m
lékař
220 m
pošta
504 m
restaurace
71 m
škola
194 m
obchod
129 m
vlak
1413 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
77 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.39 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.95 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 086 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (CITYPARK)
- Nádraží
- 1410 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |