Prodej bytu 2+1 55 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme byt 2+1 v Jihlavě na ul. U Hřbitova, který se nachází v 1.NP. bytového domu s výtahem.
V bytě je zděné jádro, elektřina v mědi, odpady v plastu.
Vytápění a ohřev TUV je dálkově.

Podlahová plocha bytu 55,3m².

Dispozice bytu:
• Kuchyň+spíž - 9,10 m²
• Pokoj - 18,30 m²
• pokoj - 18,30 m²
• Koupelna s WC - 3,10 m²
• Chodba - 5,40 m²
K bytu náleží sklep o výměře  1,10 m²

Byt je vyklizený, dům byl také rekonstruován, výměně stoupaček, opravě střechy a zateplení domu.

Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem – ráda vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky.
V případě zájmu vám velmi ráda pomohu i se zajištěním výhodného financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (76345 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 815

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 168 m školka 127 m lékař 428 m pošta 745 m restaurace 417 m škola 246 m obchod 1217 m vlak 1317 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	4.20 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

76 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.43 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 704 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (U Hřbitova)
Nádraží: 1322 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno