Garáž po renovaci

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Řadová garáž v centru Hronova za bývalou Českou spořitelnou, cca 240 m od Komenského náměstí, od křižovatky ulic Husova a Kudrnáčova směrem do ulice Palackého, první odbočka vpravo z ulice Kudrnáčovy, parcela č. 166/4 o rozloze 21 m2. Garáž je po ce ...

Parametry

Cena: 400 000 Kč (19048 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: J. Boukal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

19 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

483 809 Kč

372 731 – 654 623 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 781 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 462 892 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 717 905 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 892 Kč (rozpětí 361 425 Kč – 621 404 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 717 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno