Nemovitosti

Garáž, Šluknov, okr. Děčín - prodej dražbou

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Navrhovatelem dražby je notář. Předmětem dražby je podíl 1/2 nemovitých věcí zapsaných na listu vlastnictví č. 788 pro katastrální území a obec Šluknov, a to pozemku parcelní číslo 1473/20, jehož součástí je garáž bez čp/če . Stavba představuje dvou ...

Parametry

Cena
138 000 Kč (6900 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
20 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Kamil Stupka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
138 000 Kč
6 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
538 101 Kč
415 362 – 727 263 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 505 815 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 526 669 · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 683 719 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 526 669 Kč (rozpětí 411 222 Kč – 707 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 683 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 138 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Liberec
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
171 min · 2 přestupy
České Budějovice
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno