Prodám garáž

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodám garáž v řadovce v Uherském Hradišti, 28. října ,, Pod Svahy,, (za sm Tesco), umístěná v horním patře, s elektrickou zásuvkou, 19 m2, s přístupem k vodnímu zdroji pro mytí vozidla. Garáž je spravovaná družstvem.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (52105 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Valenta

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

52 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

830 204 Kč

643 674 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 780 392 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 854 362 · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 649 533 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 854 362 Kč (rozpětí 667 083 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 649 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno