Prodám garáž, Kadaň - Bystřická

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

599 000 Kč (29950 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Tom

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 428 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 564 611 Kč (rozpětí 410 114 Kč – 814 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3677 nabídek stejného druhu → 665 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

83 min · 1 přestup

Praha hl. n.

133 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

133 min · 2 přestupy

Liberec

170 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

181 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

198 min · 1 přestup

České Budějovice

215 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

246 min · 1 přestup

Brno hl. n.

251 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu