Prodej garáže 28m² Třinec
Frýdek · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je garáž o velikosti 28m² v osobním vlastnictví. Nachází se v lokalitě Třinec - Dolní Lištná. Garáž je v dobrém stavu, suchá, střecha v pořádku. Zabezpečena 3 zámky. Elektřina je zavedená, k dispozici je osvětlení a zásuvky. Uvnitř jsou d ...
Parametry
- Cena
- 510 000 Kč (18214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Radek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
510 000 Kč
18 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
778 483 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 945 281 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.02 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
957 207 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 794 310 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 957 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 510 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |